中原地产:2016年北京写字楼市场均价为28077元/平方米同比下降12.9%

发布时间:2020-02-04

根据中原地产数据显示,2016年☑写字楼(办公)成交均价为28077元/平方米,与CORC提供2015年的32253元/平方米的均价相比,下降了☎12.9%。

与此同时,2016年北京写字楼(办公)销售依然火爆,存量进一步缩减,销售热í点向非核心区域继续转移。

此外,绝对的交通便利,即距离中心城⊙区的距离也已不再是衡量写字楼地段好坏的核心因素。

写字楼租赁市场供大于求,仍″难掩销售热情

根据中原地产的数据显示,新增ψ供应7466套、169.32万平方米相较成交的8394套、182.1▼2万平ↆ方米,存量╪进一步缩减,仅剩1632Ж1套、516.48万平方米,创近几年来写字楼(办公)销售存量新低。

俨然,2016年的北京写字楼市场出现了“超卖”现象。

极度需求会催生极度供应,“双创”激增了更多写字楼的办公需求与机会。但极度繁荣之后就是极度的竞争,尽管市场已经反应了这样的效应,但投资客的动作往往会滞后于这一反应,RE≮≯T睿意德董事索珊如是说。

中原地产研究总监张大伟认为,“超卖”主要源于资金潮下的∝资产荒。对于现在市场,资金价格降低,2016年大部分企业都在寻找优质标的物业持有。

正如张๑·ิ.·ั๑大伟所说,我国的写字楼是纯投资型市场,其市场走势与宏观环境、实体经济的发展高度相关。2016σ年,我国的经济增速放缓,投资渠Γ道短缺,“卖房救上市公司”的案例时有发生……与之相对的是全民创业风风火火,孵化器与写字楼逐渐成为鼎立之势。在这样的背景下,投资写字楼无疑是购买住宅外,资产保值或者增值的又一有力渠道。

销售热点向非核心区域继续转移

与北京的住宅市场相似◎,写字楼也呈现了继续ω向外扩张的趋势。根据中原地产〦的数据显示,在销售排行靠前的20个项目中,金融街(长安)中心、世界侨商中心、绿地环球文化Ⅵ金融城等超过半数的项目位〾于五环外,更有2个项目位于六环外。

这除了与北京土地的供应结构相关,城市规划的战∶略布局与企业提▉升产业效率的需求也是不可规避的两大因▷素。

索珊告诉36氪,一方面是政府规划的结果。不同的功能分区是政░府给出⿻的宏观管理的信号,从而形成产≥业聚集,带动人口流动。人口的潮汐性不利于城市的发展。人口居住量大,需求和供应就会比较旺盛,综合物业提供的效率也会Π更高,居住的人需要消费、娱乐,从而提高区域性的效率。

另一方面则是企业自行选择的结果。核心区的地越来越▧少,随着人口聚集也越来越拥☆堵,物业供应却越来越ミ老旧,产业也相对比较杂乱,没有∕形成ч聚集。在这Ц个情况下,企业会自主的选择更远一些的区域,提高其产业╜效率。

戴德梁行相关负责人就≥曾公开表示,许多租户已将全部或部分办公室搬迁至非核心区域,因此在2015年这些非核心区域逐渐发展成核‖心区域的有力竞争者,并且开始抢占核心区域办公物业├的客户群体Б。

二环内卖不过三环外,通州卖不过门头沟

36氪作者观察到,二环以内仅有金融街广←安中心这一个项目,该项目共۩卖出126套,均价38928元/平方米,比售价最高、位于三、四环之间的骏豪中︹︺︻央公园广场,便宜5万多/平♠方米;而同是五、六环之间的项目,通州的新华联北京民企总部基地均价仅1万6,比大兴的星光视界中心φ和石景山的点石商务公园都低不少。

对此,索珊认为,这主要源于物业的价值、企业品牌≌形象定位以及企业办事效率,这三点。

以骏豪中央公园广场为例,项目位于朝阳公园南侧,拥有高端的商务配套区,区域上可以连接到的产业丰富,协同办公的效率就高。

而在项目未建成时就已与国贸三の期、鸟巢┑、中国尊、等知名建筑一同获得“中国当代十大建筑”称号。在绿色建筑实践过程中,就获得美国LEED建筑金级认证、美国绿色社区认证、中国绿色建筑两星认证等,本身附加值就高,给企业品牌带来的附加值也就更高∨。

同时,索珊还指出,不可通过绝对的交通来判断企业的办事效率,产业连接的便利性才╳是至〣关重要的,这也是二环内卖不过三环外,通州的卖不过门头沟的原因之一。

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来源:中原地产

自 36kr